развернуть
296300, Республика Крым, пгт. Первомайское, ул.Октябрьская, д.116а
Тел.: (036552) 9-28-67
pervomaiskiy.krm@sudrf.ru
Тел.: (036552) 9-28-67
pervomaiskiy.krm@sudrf.ru
| Как продать квартиру или жилой дом с участием несовершеннолетнего собственника | версия для печати |
При совершении сделки купли-продажи с жилым помещением, принадлежащим ребенку полностью или в части, необходимо соблюдение двух обязательных условий:
Об этом россиянам напомнили в канале портала госуслуг в МАХ. Согласие органов опеки и попечительства родителям дадут при условии, что стоимость имущества не уменьшится, а жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся в результате совершения сделки (ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). На практике это означает, что одновременно с продажей квартиры или дома на имя ребенка должно быть приобретено жилое помещение не хуже по характеристикам: той же площади или больше, в жилом доме такого же или лучшего качества. Принимают во внимание также населенный пункт или район, где располагается продаваемая и приобретаемая недвижимость. Органы опеки рассматривают и оценивают каждую ситуацию индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, в которых действует семья. Разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ). Для нотариального удостоверения сделки можно обратиться к любому нотариусу. Если договор купли-продажи с участием ребенка не удостоверить, то документы не примут на государственную регистрацию, а сама сделка будет считаться ничтожной (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). За малолетних детей до 14 лет действуют родители, в том числе, подписывают договор (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Подростки в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделку самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Если ребенок не является собственником жилого помещения, а только зарегистрирован по месту жительства, то ни нотариальное удостоверение сделки, ни разрешение органов опеки не требуется. Перед сделкой ребенка нужно снять с регистрационного учета. Исключение составляют случаи, когда ребенок остался без попечения родителей. В такой ситуации согласие органов опеки обязательно. |
|
